B8 BLOK BİREYSEL SU ABONELİĞİ
Sayın Site Sakinlerimiz,
B8 blok soğuk su sayaçlarının İSKİ aboneliği için gerekli işlemler tamamlanmıştır. Dairenize ait ID numaranıza resmi web sitemizden, apsiyon uygulamasından, beyaz masadan biriminden ve sosyal medya hesaplarımızdan ulaşabilir ve E-devlet üzerinden abonelik işlemlerinizi tamamlayabilirsiniz.
B1 BLOK BİREYSEL SU ABONELİĞİ
Sayın Site Sakinlerimiz,
B1 blok soğuk su sayaçlarının İSKİ aboneliği için gerekli işlemler tamamlanmıştır. Dairenize ait ID numaranıza resmi web sitemizden, apsiyon uygulamasından, beyaz masadan biriminden ve sosyal medya hesaplarımızdan ulaşabilir ve E-devlet üzerinden abonelik işlemlerinizi tamamlayabilirsiniz.
2023 YILI INNOVIA 2 TOPLU YAPI YONETIMI DENETIM KURULU RAPORU
DENETIM KURULU RAPORU
2024 YILI OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI
INNOVIA 2 SİTESİ TOPLU YAPI YONETİMİ 2024 YILI OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI
54. PARSEL GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI
INNOVIA 2 SİTESİ TOPLU YAPI YONETİMİ 54. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULU 14.01.2024 TARİHLİ OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI
52. PARSEL GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI
INNOVIA 2 SİTESİ TOPLU YAPI YONETİMİ 52. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULU 13.01.2024 TARİHLİ OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI
51. PARSEL GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI
INNOVIA 2 SİTESİ TOPLU YAPI YONETİMİ 51. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULU 12.01.2024 TARİHLİ OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI
50. PARSEL GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI
INNOVIA 2 SİTESİ TOPLU YAPI YONETİMİ 50. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULU 11.01.2024 TARİHLİ OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI
49. PARSEL GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI
INNOVIA 2 SİTESİ TOPLU YAPI YONETİMİ 49. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULU 10.01.2024 TARİHLİ OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI
48. PARSEL GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI
INNOVIA 2 SİTESİ TOPLU YAPI YONETİMİ 48. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULU 09.01.2024 TARİHLİ OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI
KART DEĞİŞİMLERİ HAKKINDA!
Değerli Site Sakinlerimiz,
Sitemizin giriş, çıkış ve sosyal alanlarında kontrol sağlamak amacıyla kullandığımız Site Kartları’nı yeniliyoruz.
ÖNEMLİ!
Değerli Kat Maliklerimiz,
Ay sonu nedeni ile kurumlar yönetimimizi ziyaret etmekte fakat bu ziyaretler tahmin edebileceğiniz üzerine borçlar için uygulanmaktadır. Kesimleri durdurabilmemiz için faturaların , aidatların ve ek bütçelerin ödenmesi gerekiyor. Bu durum ciddi boylara gelmiş durumda. Her ödemediğimiz gün daha çok faiz işlenmektedir. Ödemelerin yapılamaması nedeniyle toplu yapıda yaşadığımız için kurumlar tarafından genel kesim yapılır. Ödeyenlerin haklarına girmiş olursunuz. Biz bu hakları koruyabilmek adına icra işlemlerine başlayacağız. Her açılan icra dosyanızda kapak hesabı ile ödeme yapacağınız için ekstra ücretle avukatlara da ödeme yapmak durumunda kalacaksınız. Ödemelerinizi yapmanızı rica ederiz. İyi günler dileriz.
2016-2021 SİTE ALACAK RAPORU
Değerli Kat Maliklerimiz,
Ek\'teki rapor bizlere alacaklarımızı, siteye borçlu olan kat maliklerimizi ve dükkanlarımızı açıklamaktadır.
2016-2021 TAHAKKUK-TAHSİLATLARIMIZ’ın incelemelerini ve 2013-2021 Yılları arasında açılan İCRA DOSYALARI\'nı KVK esaslarını göz önünde bulundurmak kaydıyla hazırlayıp raporlarını da sizlerle paylaşmış bulunmaktayım. Borçlu olan daire bloklar için gerekli icra takipleri başlatılmış ve tahsil edilen, kalan kısmıda ekte bilgilerinize sunulmuştur.
2016-2021\'de toplamda tahakkuk edilen 88.670.532,84 TL ‘ nin 79.665.060,92 TL ‘ si tahsil edilmiştir. Buna nazaran kalan 9.919.963,42 TL ‘nin 9.312.998,97 TL ‘si için AYS HUKUK’tan 4.956.370,51 TL bazında 473 dosya açılmış ve bazı kat maliklerine icra işlemleri başlatılmıştır. Açılan icra dosyaları hali hazırda devam etmektedir. DUKA HUKUK ’tan 4.356.628,46 TL bazında toplam 2044 dosya açılmıştır. 1256 dosya infaz edilmiş ve 788 dosya derdest-itirazlı şekilde devamı sağlanmaktadır. 2013-2021 yılları arasında dosya ücretlerine faiz işlenmesi ile toplam alacak 6.022.712.06 TL kalmıştır. Dosya durumları hakkında bilgiler bir sonraki raporda güncellenerek tekrardan sizlere iletilecektir.
2022 asıl yılımızda tabloların tekrardan güncel halini kendi yılımızı içerisine katıp sizlerle paylaşacağız ve bu paylaşımları 3 ayda bir gerçekleştireceğiz .
İlerleyen zamanlarda borç tablolarımızda daha iyi yerlere gelmek umuduyla hepinize iyi günler ve iyi çalışmalar dilerim.
ORTAK ALAN GİDER FATURALARI
İNNOVİA 2 - ORTAK ALAN HAKKINDA
Değerli Site Sakinleri,
Bildiğiniz gibi Nisan ayı itibariyle ortak alanda tüketilen elektrik ve suyun bedellerini ilgili kuruma ödemelerini yapabilmek amacıyla bağımsız bölümlere tahakkuk etmeye başladık. Yönetimi devraldığımız tarihlerde elektrik idaresine olan geçmiş dönem borçları sebebiyle sayaçlarımızın büyük bir kısmı kaçak konumunda idi ve fatura dahi çıkmıyordu. Göreve başladıktan sonra ilk etapta bu kaçak kullanım ödemelerini yapıp aboneliklerimizi normal statüye aldırdıktan sonra gelen ilk faturaları yansıtmak zorundaydık.
Bu süreçte yetki olarak herhangi bir münakaşaya gerek yoktur. KMK’nın ortak alan giderlerine katılımı zorunlu kılan, bağımsız bölümlerin sorumluluklarını ve bu konuda ne yapılması gerektiğini açıklayan maddeleri ( Madde: 20, 22, 25, 35, 37,72 ve benzeri ) oldukça açıktır. Ayrıca sitemizin anayasası olan yönetim planı da giderleri karşılamak amacıyla Toplu Yapı Yönetim Kuruluna İşletme Bütçesi hazırlama ve İşletme Bütçesini aşan giderlerde yönetim kurulu kararı ile avans toplama yetkisi vermektedir (Madde 16.21). Bu giderlerin aylık sabit aidatın içerisinde olmasını zorunlu kılan bir mevzuat olmadığı gibi ayrı yansıtılmasını engelleyen bir durum da yoktur. En önemlisi şu anda bahsi geçen ortak alan elektrik ve su giderler kaçınılamaz giderlerdir.
Bir kısım kat malikleri, bu tahakkukun aslında aidatın içinde olan bir ödemenin yeniden yansıtılması olduğu gibi algı yaratarak ve türlü yanlış bilgi yayarak bu durumu, suistimal etmeye çalışmaktadırlar.
12 Şubat 2022 tarihli temsilciler kurulunda sunumu yapıp onay aldığımız tahmini işletme bütçesinde ortak alanlarda tüketilen elektrik ve su bedellerine yer verilmemiştir. Bunun sebebi yılbaşında yapılan enerji giderleri zamları bu alandaki giderleri öngörülemez hale getirmiştir. Yüksek bir tahmin yapıp site sakinlerini zora sokmak yerine veya düşük tahmin yapıp yönetimi ödeyemez hale getirmek yerine bu ortak alan gider kalemlerini aynı doğalgaz ve su tüketimi gibi gerçekleştikleri ay gelen faturalara göre yansıtma kararı aldık.
Özet olarak sene başında belirlenen ve bağımsız bölümlere pay edilen avans bedellerinde ortak alan elektrik ve su giderleri yoktur. Ortak alan elektrik ve su giderleri her ay ilgili sayaçlara gelen faturalar sonucu KMK ve Yönetim Planına uygun olarak bağımsız bölümlere yansıtılacaktır. Şeffaflık ilkesi içerisinde her ay sitemiz ortak alanları için kurumların kestiği faturaları Apsiyon sistemi ve blok panolarını kullanarak paylaşacağız.
Saygılarımızla,
EK BÜTÇEYE KONU OLAN ESKİ BORÇLARIN GÜNCEL DURUM TABLOSU BİLGİLERİNİZE SUNULMUŞTUR.
EK BÜTÇEYE KONU OLAN ESKİ BORÇLARIN GÜNCEL DURUM TABLOSU BİLGİLERİNİZE SUNULMUŞTUR.
2022 NİSAN DÖNEMİ / FİNANSAL FAALİYET RAPORU
İGDAŞ ÖDEME DEKONTLARI
İNNOVİA 2 YAŞAM KURALLARI
İNNOVİA 2 OPERASYON -SAHA- FAALİYET RAPORU
ORTAK ALAN ELEKTRİK, SU, ISI GİDERLERİ HAKKINDA
Sayın Kat Malikleri,
KMK 72.maddeye göre ortak alan elektrik , su , ısınma giderleri kat maliklerine paylaştırılır. Maddesini örnek alarak bizlerinde Genel Kurul Toplantısında da alınan karara istinaden ve yasalara daha uygun olması açısından aidat kaleminin dışında tutulmak şartı ile ortak alan elektrik, su, ısınma her kat maliğine metrekare hesabı paylaştırılacağına dair genel kurulda da onaya sunulmuştur ve ortak alan giderleri, işletme bütçesi dışında tutulmuştur.
Ortak alan elektrik ve ortak alan su faturaları bugün itibarıyla sisteme yansıtılmıştır.
Bu aydan itibaren “ORTAK ALAN GİDERLERİ” kategorisi altında ortak alan elektrik, su ve ısı kaybı faturaları yansıtılacaktır.
Ortak alan elektrik faturaları : Blok koridorları, asansörler ve çevre aydınlatmalarını kapsamaktadır ve her bloğun kendi kullanımına istinaden dairelerin metrekarelerine göre faturalandırılacaktır.
Ortak alan su faturaları da çevre sulama, yangın sistemi gibi ortak alan kullanımlarına istinaden faturalandırılacaktır.
Ortak alan elektrik ve su giderleri “proje harici” gider olduğundan dolayı kurumlardan gelen faturalara göre tahakkuk edilecektir.
2022 DÖNEMİ EK BÜTÇE GÜNCEL ÖDEME PLANI
2022 MART DÖNEMİ FİNANSAL FAALİYET RAPORU
EK BÜTÇE HATIRLATMA
Değerli Kat Malikleri,
31 MART 2022, Perşembe günü ek bütçe ödemelerinin ilk taksidinin son günü olduğunu bilgilerinize sunarız. Ödeme yapan kat maliklerinin hakkını koruyabilmek ve mağduriyetleri önleyebilmek adına ödeme yapmayanlar hakkında icra takibi başlatılacağını ve hizmet kesimi uygulanacağını hatırlatmak isteriz.
5 NİSAN 2022 tarihinde ek bütçe ve aidat bütçesi ile ilgili detaylı paylaşım yapılacaktır.
12.02.2022 TARİHLİ 118 TEMSİLCİLER KURULU OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI
DEĞERLİ KAT MALİKLERİ,
12.02.2022 TARİHLİ 118 TEMSİLCİLER KURULU OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI EKTE BİLGİLERİNİZE SUNULMUŞTUR.
2022 YILI KAT MALİKİ ORTAK GİDER BİLDİRİMİ
Değerli Kat Maliklerimiz,
12 Şubat 2022 tarihinde gerçekleşen Temsilciler Kurulu toplantısı sonrası 2022 Aidat tutarları ve Mart 2022 itibarıyla 6 taksitte toplanacak olan Ek Bütçe tutarları bilgilerinize sunulmuştur.
Toplantıda Yatırım Bütçesi toplanma kararı da alınmıştır fakat Yatırım Bütçesi mevcut borçlar ödendikten sonra gerekirse toplanacaktır. Bilgilerinize önemle sunulur.
